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疫情冲击房市 Sway曝「6大最惨房型」:用力砍价吧

武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情延烧,福建快3哪个网站靠谱不仅对生活、经济造成影响,就连房市也受到冲击;房产名嘴Sway今(18)日在脸书指出,房东将面临「最后逃命波」,并列出6大最受影响的房型。Sway在粉专「Sway房市观测站」发文表示,受到疫情影响学区空屋乏人问津,虽然大学延后开学还有一些时间可观望,不过现在是房东的「最后逃命波」,再租不出去就又得空半年、一年,且该租的都已经差不多租了,「就剩下那些比较晚一拍的学生,或是要拗到最后一刻的学生,此时,用力砍价吧」。Sway 转述一名职业房东朋友的说法「每年开学前就是一个乐透开奖日,租满了,日子就好过,没租满,就要算平均租金,拿高价补低价,还是有空间可以杀价,像这次武汉肺炎出事,感觉虽只是延后收租,但没有房东想空一学期」。▲新冠肺炎冲击房市 ,Sway建议房东尚未租出去的空屋「用力砍价吧」。(图/翻摄自 Sway房市观测站 脸书)Sway 列出6个受波疫情影响的房型:1. 没有开对外窗:想到那些邮轮的感染途径就害怕,没开对外窗只开对内窗的,价格不是向下杀就是滞销,万一引发社区感染,租在这种房型的只有等死,还有只能面壁等死,所以不租也罢。2. 日租套房被质疑:没有管理来路的日租套房,会被质疑你谁都收来租,少了柜台登记、日后万一出事还有得追究的机会,而管理不足也会少了很多安心感,比如你会质疑他是否时时消毒。3. 三房改套房易被嫌:虽然也属套房,但室友无法管控他从何而来,是否乖戴口罩或有无中港澳等旅游史,目前独立套房会比较安心些。4. 有管理的大楼比公寓好:有没有规定要戴口罩或是有专人消毒,感觉就会比较安心些,而公寓都是各过各的,没有消毒或管理这回事,万一有人去了中港澳,他有没有自主管理也没人知道,会扣些分,而管理严谨的大楼,就多了一些安心感。5. 没管理的大楼或华厦最惨:没管理的大楼比较便宜,又有电梯好搭,但是想到那么多人进出,也没有专人一直清洁消毒,一大堆住户进进出出,也不知毒还是不毒。6. 空姐机长台商陆客邻居:这里没有歧视,只有多一份担忧,如果你的邻居是这些人,他们当然会担心自己的安危而保护好自己,但你更会担心他们染病的机率,以前的幻想,现在成为担忧。 

文/黄亚琪/今周刊全球疯台湾手摇饮!继中国之后,东南亚市场成了新战场,而在越南的手摇饮市场,尤以薡茶店数最多。它如何以小搏大,在越南内需市场称王?▲(图/翻摄自今周刊)台湾人1年喝掉10亿杯手摇饮,庞大的茶饮市场,造就台湾「手摇饮王国」的美名。台湾茶饮让日本人风靡,也让欧美人士惊豔,这股风潮,近6年也吹进越南。在越南拥有逾350家店,胜过手摇饮龙头六角国际集团在越南店数不到百家规模,崛地而起成为「越南手摇饮王」的是,发迹于台中一级战区──逢甲商圈的薡茶,创办人是65年次的许维翔。目前薡茶在全球约有600店,其中越南逾350家,其次美国店数早超过百家,且不含正在签约店数,而日本也逾10家,去年则在欧洲开设第一家店面。2019年薡茶营收约台币4亿元,虽仅是产业龙头六角国际集团营收的10%,但税后净利率至少3成以上,则比六角约1成净利率高。「现在的越南年轻人敢于消费,走在路上,人手一支iPhone,就跟过去20年的中国一样。」许维翔观察,「这也因此造就了内需市场,目前在越南,平均卖出2杯手摇饮中,就有1杯出自薡茶。」尽管人均所得仅为台湾的十分之一,但买一杯近百元的珍珠奶茶却一点都不手软。主攻加盟、当物料经纪人 是冲高净利率的二大关键薡茶的营运模式很简单,主攻品牌加盟,营收来源是加盟金与原物料提供,公司甚至不设立存放物料的仓库,「我是转运站,物料厂商都在公司附近,要拚的是获利。」许维翔在台中总部受访时表示。再转往逢甲福星店,这是薡茶在台湾的第一家店。前头是店面,转到后面大门,一辆辆载重约40吨的卡车,正载满原物料准备运往台中港,出货到世界各国,甚至还远至美洲多明尼加。「中部是许多原物料的产区。」现任薡茶研发经理王盛豪指着一罐大包装黑糖直言:「这是要销往日本、无添加防腐剂。」一旁,我们也可见到马口铁罐包装,内装台湾生产的红豆、芋头,连古早味话梅都在输送清单上。「我们有点像物料经纪人,原物料百分之百台湾生产或制作,贴上薡茶的品牌出口到海外。」王盛豪点出薡茶高净利率的关键。甚至,加盟主订货前要先付钱。「我只提供商标与原料,加盟主要管理好自己的生意,有原料才能做生意,所以要付现金。」许维翔说,「我甚至规定(公司)存货不可超过50万元,现金最大。」(阅读全文…http://bit.ly/2v0K7D5  )更多内容,请参阅最新一期《今周刊》(第1209期)阅读更多文章,欢迎加入今周刊粉丝团&LINE你可能也会感兴趣》小心!流感1周15死,30岁女就医当天不治曾被吐槽「口罩日产量超过300万,我头给你!」 他用三周拚出每日千万产能社区感染总有一天会来临!儿科医师:比起疫情扩散,更该害怕这4件事邮局存款超过「这个金额」不计利息!网友:活到这岁数才知道新冠肺炎》国内出现首例死亡好害怕?医师:1招阻断传染途径 

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